土地和房产哪个更有价值呢?

土地更有价值，因为土地是稀缺资源，不会减少，而房产会随着时间老化贬值。土地位置固定，需求持续增长，长期看升值潜力更大。

对比

土地：土地数量有限，位置不可复制。城市核心区的土地寸土寸金，随着人口增加，土地价值稳步上升。土地可以开发建设，也能长期持有等待升值，投资回报更稳定。

房产：房产会折旧，需要维护成本。20年房龄的房子可能比新房便宜30%。房产受政策影响大，比如限购限售会导致流动性降低。虽然房产可以自住或出租，但长期收益不如土地。