二手房看面积还是看装修面积?

看装修面积更实用，因为实际居住空间才是关键。二手房的建筑面积可能包含公摊或无法利用的部分，装修面积直接反映可用空间。装修好坏影响居住体验，好的装修能省去翻新成本，差的装修反而要花更多钱改造。

对比

建筑面积：指房屋总面积，包括墙体、公摊等。买房子时开发商按这个面积收费，但实际能用的空间可能少很多。比如一套100平的房子，公摊后实际使用可能只有80平。买二手房时，单纯看建筑面积容易忽略实际居住感受，有些房子面积大但布局不合理，住起来也不舒服。

装修面积：指实际可以使用的地面和墙面面积。这个数字更贴近生活，能直接反映房子好不好住。装修面积大的房子，家具摆放更灵活，居住体验更好。二手房如果装修质量好，比如地板新、墙面没裂缝、水电改造过，即使面积小一点也能住得舒服，还能省下装修费。如果装修差，再大的房子也要花钱翻新，反而增加负担。