二手房和新房哪个利率高?

二手房的贷款利率一般比新房高一些。

对比

新房：新房的首套房利率通常较低，银行愿意提供更优惠的条件。开发商为了快速回款，有时还会推出利率补贴政策。贷款额度更高，年限更长，月供压力相对小一些。购房者能享受到更多政策红利，比如首套房优惠利率。

二手房：二手房的利率普遍上浮，房龄超过20年的房子，银行会提高利率或缩短贷款年限。评估价低于成交价，实际贷款额度可能缩水。银行对二手房的审核更严格，放款速度慢，总成本比新房高出不少。