别墅和大平层哪个贷款比例高?

别墅的贷款比例一般比大平层低。银行对别墅的风险评估更严格，因为总价高、流动性差，贷款额度通常控制在评估价的50%到60%。大平层作为城市住宅，市场接受度高，贷款比例可达70%左右。

对比

别墅：别墅单价高，总价动辄数百万，银行担心变现困难，贷款审批更严。首付要求高，比如500万的房子可能只能贷200万。贷款年限也短，最长不超过10年，月供压力大。部分银行还会限制别墅贷款，甚至拒贷。

大平层：大平层总价适中，市场流通性好，银行风险小。贷款额度灵活，比如400万的房子能贷280万。贷款年限可达25年，月供压力小。政策支持力度大，利率优惠多，审批流程也快。