别墅价格按占地面积还是使用面积算?

别墅价格一般按占地面积计算，因为土地价值是别墅的主要构成部分。使用面积虽然影响居住体验，但土地稀缺性决定了价格基础。

对比

占地面积：别墅价格核心依据是土地面积，比如500平方米地皮可能占总价60%以上。开发商拿地成本高，土地位置、地段差异直接影响报价。郊区地价每平方米几千元，市中心可达数万元。花园、庭院等附属设施也按土地面积折算，买家更看重土地升值潜力。

使用面积：使用面积指房屋实际居住空间，包括室内所有房间。同样200平方米使用面积，独栋别墅比联排别墅贵30万以上。装修标准、房间数量、层高设计也会影响单价。但土地供应紧张时，使用面积定价权重下降，开发商更倾向按土地价值报价。