老房子和新房子哪个升值空间大?

老房子的升值空间通常不如新房子大，因为新房子地段更优、设计更现代，且配套设施完善，更容易吸引买家。老房子虽然价格低，但维护成本高，升值潜力有限。

对比

老房子：老房子价格便宜，每平方米可能比新房子低几千元。但房屋老旧，管道电路老化，翻修费用高。小区环境较差，停车位不足，升值慢。10年后可能只涨价10万元，甚至因政策变化贬值。

新房子：新房子位于新兴区域，周边有商场、学校、地铁。建筑质量好，节能环保，物业管理规范。购买后无需大修，居住舒适性强。5年内可能涨价20万元，长期升值更稳定。