楼面价地面价哪个高?

楼面价通常比地面价高。楼面价是每平方米建筑面积的土地成本，而地面价是每平方米实际占地面积的土地成本。建筑面积包含分摊的公共面积，比如大堂、走廊等，所以计算时基数更大，单价自然更高。

对比

楼面价：楼面价按建筑面积计算，包含所有楼层和公共区域。比如一块地1000平方米，盖10层楼，总建筑面积1万平方米，总价1亿元，楼面价就是每平方米1万元。数字看起来很高，但实际开发商通过卖更多面积来摊薄成本。

地面价：地面价只按实际占地面积算。同样那块地1000平方米，总价1亿元，地面价就是每平方米10万元。这个数字更真实反映土地本身的稀缺性和价值，但开发商实际卖房时还要加上建筑成本和利润。