二套房用公积金还是商业贷款划算?

二套房用公积金贷款更划算，因为利率低，还款压力小。公积金贷款利率比商业贷款低不少，总利息支出能省几万元。不过公积金贷款额度有限，不够的部分得用商业贷款补上，组合贷款也能降低成本。

对比

公积金贷款：利率低，目前二套房公积金贷款利率约3.575%，比商业贷款低1.5到2个点。100万贷款30年，总利息能省30多万。但额度有限，很多城市最高只能贷60万，不够得自己凑钱或选商业贷款。适合收入稳定、能凑首付的人。

商业贷款：额度高，审批快，适合急需用钱或公积金不够的情况。二套房商业贷款利率约5.5到6.5%，100万贷款30年总利息比公积金多40万左右。适合短期周转或公积金额度不足的家庭，但长期还款压力明显更大。