住房和门面房哪个升值空间大?

门面房的升值空间通常比普通住房更大，主要因为商业属性带来的租金收益和地段溢价更明显。优质地段的门面房租金回报率可达5-8%，而住房多在2-4%。此外，门面房受政策影响较小，更容易通过改造提升价值。

对比

门面房：门面房依托商业地段，租金收入稳定且增长快。比如城市主干道的商铺，年租金涨幅可达10%以上。改造空间大，重新装修或调整业态后价值翻倍案例常见。二手交易时，买家更看重经营潜力，出手速度比住房快30%。

住房：住房升值依赖区域发展，学区房或地铁房涨幅较好，但周期较长。租金回报率低，持有成本高。政策调控频繁，限购限售会影响流动性。改造受限，只能做基础装修，增值空间有限。