房地产溢价率越高好还是越低好?

房地产溢价率越低越好，溢价率过高意味着价格虚高，投资风险大，市场泡沫风险增加。较低的溢价率更接近真实价值，市场更稳定，购房或投资更安全。

对比

高溢价率：高溢价率表明房价远超实际价值，市场可能出现过热现象。投资者追高入场后，一旦市场降温，价格容易大幅下跌，导致资产缩水。普通购房者背负高额贷款，经济压力增大，市场波动时风险极高。

低溢价率：低溢价率反映房价与价值基本匹配，市场相对健康。购房者或投资者以合理价格入手，资产保值能力强。市场调整时，价格波动较小，抗风险能力更强，长期持有更安心。