洋房和小高层哪个升值?

洋房升值潜力更大，因其容积率低、居住舒适度高，且土地稀缺性更强。小高层虽然总价低、配套成熟，但供应量大，长期升值空间有限。

对比

洋房：容积率通常在1.5以下，绿化率高，居住密度小，私密性和空间感更好。开发商拿地成本高，供应量少，尤其是核心区域洋房更稀缺。随着土地资源减少，二手洋房溢价明显，部分优质房源5年内涨幅可达50万以上。适合追求品质和长期资产配置的买家。

小高层：容积率2-3之间，建筑密度大，但电梯配置和社区配套更成熟。总价门槛低，适合刚需上车，但同区域供应量往往是洋房的3倍以上。市场波动时，小高层抗跌性较弱，部分房源3年涨幅可能不足10万。更适合短期自住或预算有限的投资者。