用房子抵押贷款和房贷哪个利息低?

房子抵押贷款的利息一般比普通房贷低，因为抵押贷款用现有房产作担保，银行风险小，利率优惠更多。房贷利率受政策影响较大，且首套房利率可能更低，但整体抵押贷款利率优势明显。

对比

房子抵押贷款：利率通常在4%到6%之间，期限灵活，最长可达10年。还款方式多样，可选择先息后本，减轻前期压力。适合已有房产且需要大额资金的人，审批快，资金用途不受限制。

房贷：利率多在5%到7%之间，期限最长30年，但月供压力小。主要针对购房，资金用途单一。审批流程严格，需提供购房合同，适合首次购房者或长期居住需求。