二套房买二手房还是新房划算?

买二手房更划算，因为二手房价格相对透明，配套成熟，且能快速入住。新房虽新，但存在期房风险和额外装修成本，总价往往更高。二手房交易流程简单，税费明确，适合预算有限、急需住房的买家。

对比

二手房：价格更稳定，周边交通、学校、医院等设施齐全，省去等待交房和装修的时间。房龄较老的小区可能存在维护问题，但总价低、首付少，月供压力小。适合上班族或孩子上学的家庭，拎包入住省心省力。

新房：建筑新、设计现代，小区环境好，物业管理规范。但期房有烂尾风险，需等待1-3年才能入住，加上装修费用，总支出比二手房高20万左右。适合追求居住体验、不急于入住的年轻人，或偏好新小区氛围的家庭。