二手房贷款金额按成交价格还是评估价格?

二手房贷款金额主要依据评估价格确定，银行会通过专业机构对房屋进行评估，评估价通常低于成交价。贷款额度为评估价的7到8成，剩余部分需购房者自行承担。成交价仅作为参考，实际贷款金额以评估结果为准。

对比

评估价格：银行委托第三方机构评估房屋市场价值，考虑地段、房龄、装修等因素。评估价一般比成交价低10%到20%，贷款额度按评估价计算，购房者需准备更多首付。评估结果决定银行放款金额，风险较低。

成交价格：买卖双方协商的实际交易价格，包含税费和装修费用等。银行不直接参考成交价，若评估价低于成交价，差额需购房者补足。成交价高不一定贷款多，反而可能增加首付压力。