契税按照购买价格还是现价?

契税按照房屋的购买价格计算，也就是合同上注明的成交价。这个价格是买卖双方协商确定的，也是税务部门征收契税的依据。即使市场价格上涨或下跌，契税也不会按现价调整。

对比

购买价格：契税以合同成交价为基准，价格固定不变。比如一套房合同价100万，契税就按100万计算。无论几年后房价涨到150万还是跌到80万，契税金额不会变。这种方式简单直接，买卖双方都能明确税费成本。

现价：如果按现价计算契税，房价波动会导致税费频繁变化。比如房价上涨时，契税会增加；房价下跌时，契税会减少。这种方式会增加不确定性，购房者可能因突然涨价而多缴税，也不利于税务部门统一管理。