公寓买商业还是住宅?

买住宅公寓更适合自住或长期投资，商业公寓适合出租或经营。住宅总价低、税费少，生活配套完善；商业总价高、税费多，但租金回报高，升值潜力大。

对比

住宅公寓：价格比商业公寓便宜30万左右，首付比例低20%，贷款利率优惠1个百分点。周边有学校、医院，生活方便。物业费每月每平方米3元，持有成本低。适合家庭居住，转手时税费少，交易周期短。

商业公寓：单价是住宅的1.5倍，首付需50%，贷款利率上浮10%。楼下是商场或写字楼，人流密集，租金回报率可达5万一年。物业费每月每平方米6元，持有成本高。适合投资或开公司，转手时税费高，交易周期长。