商业用房与商品房价格哪个高?

商业用房价格普遍高于商品房。

对比

商业用房：位于繁华地段，面积大，适合开店办公。单价每平方米可达3万元，总价动辄数百万。投资回报高，租金收入稳定，适合长期持有。但贷款门槛高，首付比例要求5成以上，税费负担重。

商品房：以居住为主，面积小，单价每平方米1.5万元左右，总价相对较低。贷款政策宽松，首付3成即可，税费较少。升值空间取决于地段，但租金回报率较低，自住性价比更高。