商品房和回迁房哪个容易出手卖?

商品房更容易出手卖，因为产权清晰、交易流程规范，买家接受度高。回迁房受政策限制多，产权不完整，交易风险大，出手难度较高。

对比

商品房：商品房有完整产权证，随时上市交易，银行贷款方便。价格透明，买家选择多，成交速度快。市场流通性强，即使行情波动，也能较快找到接盘者。地段和配套设施完善，居住和投资价值都高，出手更灵活。

回迁房：回迁房分两种，有房产证但满5年的可直接交易，不满5年的需等政策允许。部分回迁房只有回迁协议，没有房产证，交易风险大，买家担心产权问题。价格比商品房低，但贷款受限，买家多为现金客户。出手周期长，遇到政策变动可能更难成交。