日本一户建是按建筑面积还是占地面积?

日本一户建主要按建筑面积计算价格，但占地面积也影响总价。建筑面积指房屋各层面积总和，决定房屋本身价值；占地面积指土地面积，影响土地成本。两者共同决定总价，但建筑面积是核心计价依据。

对比

建筑面积：指房屋所有楼层面积相加的总和，包括客厅、卧室、厨房等室内空间。一栋2层100平方米的一户建，建筑面积就是200平方米。开发商和卖家主要用这个数字计算房屋价格，税费也按此征收。买家更关注这个数字，因为它直接反映房屋大小和实用空间。

占地面积：指房屋底层所占用的土地面积，包括庭院、玄关等户外空间。同样200平方米建筑面积的一户建，占地面积可能只有50平方米或150平方米，取决于土地宽度和层数。土地成本按面积计算，占地面积越大，土地总价越高，但房屋本身的造价仍以建筑面积为准。