二套房买新房划算还是二手房划算?

买新房和二手房各有优势，主要看预算、地段和需求。新房户型新、社区规划好，但期房有等待期；二手房即买即住，配套成熟，但房龄老、维修成本高。如果资金充足且追求居住体验，新房更合适；若预算有限或看重地段，二手房更实用。

对比

新房：新房设计现代，空间利用率高，物业管理规范，社区绿化和公共设施较新。价格相对稳定，首付比例低，贷款额度高。但交房时间晚，存在烂尾风险，装修需额外花费，周边配套可能不完善。适合长期居住的年轻人或改善型家庭。

二手房：二手房即买即住，周边交通、学校、医院等配套成熟，价格谈判空间大。房龄老的小区可能存在管道老化、电梯故障等问题，维修费用高。交易流程复杂，税费较高，贷款额度受限。适合急需住房或看重地段的中老年人。