备案价和售楼价哪个高?

备案价一般高于售楼价。开发商备案时按市场行情定价，实际销售时为促销常打折，售楼价多为备案价的8到9折。

对比

备案价：政府备案的价格，包含成本和利润，每平米单价在1万到3万之间。开发商按这个价格制定销售策略，避免价格波动过大。购房者看到备案价能了解楼盘的基础价值，但实际成交价往往更低。

售楼价：实际销售时的成交价格，开发商通过折扣、赠送装修等方式吸引买家。比如一套备案价200万的房子，实际可能卖180万。售楼价灵活多变，受市场影响大，购房者能以更低价格买房。