新房和二手房哪个好谈价?

新房价格由开发商制定，议价空间小；二手房价格由业主决定，议价空间大，更容易谈优惠。

对比

新房：价格固定，折扣少。开发商很少降价，最多送装修或家电。买家很难砍价，除非市场冷清或楼盘尾盘。选择少，同小区户型相同，竞争激烈。

二手房：价格灵活，业主急售可降价。买家能直接和业主谈，还能挑楼层、装修。业主资金紧张或换房急时，便宜5万到20万很常见。选择多，不同业主心理价位不同。