产权面积和实际面积哪个大?

产权面积一般比实际面积大，因为产权面积包含公摊部分，比如楼道、电梯、楼梯等公共区域。实际面积则是房子内部真正能使用的空间，不包括这些公摊部分。

对比

产权面积：产权面积是房产证上登记的面积，包含套内面积和公摊面积。一套100平米的房子，公摊可能占15到20平米，所以产权面积会更大。这个面积用于计算房价、物业费，也决定房子的法律归属。公摊比例根据建筑结构不同，高层住宅公摊多，多层住宅公摊少。

实际面积：实际面积是房子内部能使用的净面积，比如墙壁内的空间。100平米的产权房，实际面积可能只有80到85平米。这个面积直接影响居住体验，家具摆放、空间利用都靠它。实际面积小，意味着可用空间少，但装修时能更灵活地设计布局。