深圳公寓和小产权买哪个?

深圳公寓和小产权房各有优劣。公寓产权清晰，适合长期持有或出租，但总价高，交易税费多。小产权房价格便宜，无税费，但无合法产权，拆迁补偿难保障，转手困难。

对比

深圳公寓：产权40年或70年，可落户、可申请贷款，配套成熟，租金回报稳定。一套50平公寓总价约300万，首付90万，月供1.2万。适合预算充足、追求稳定的人群。

小产权房：价格低，同样面积总价仅公寓一半，比如50平约150万。无房产证，无法抵押贷款，政府随时可能拆除，风险较高。适合短期过渡或预算极低的人群。