首套房公积金好还是商业好?

首套房公积金贷款更划算，利率低、还款压力小。商业贷款利率高，总利息多，适合公积金不足或急需用钱的情况。

对比

公积金贷款：利率约3.1%，30年贷款100万总利息约56万。还款稳定，不受银行政策波动影响，适合长期持有房产的人。缺点是审批慢，额度有限，部分地区对缴存时间有要求。

商业贷款：利率约4.2%，30年贷款100万总利息约76万。审批快，额度高，适合急需购房或公积金账户余额不足的人。缺点是利息多，月供压力大，银行可能随时调整利率。