商品房按照套内面积还是建筑面积?

商品房按套内面积计价更合理，因为套内面积是住户实际使用的空间，不包括公摊部分，购房者能清楚知道自己花了多少钱买了多少实际可用的面积。而建筑面积包含公摊面积，公摊部分的质量和用途购房者难以掌控，容易产生纠纷。

对比

套内面积：套内面积是房子内部实际可用的面积，比如客厅、卧室、厨房这些实实在在能放家具、走动的地方。一套100平方米的套内面积房子，购房者花100万就能买到100平米的实用空间，不用为楼道、电梯井这些地方掏钱。这种计价方式透明，购房者知道钱花在了哪里，装修时也容易规划空间。

建筑面积：建筑面积包含套内面积和公摊面积，公摊可能是楼道、电梯井、管道井等。一套100平方米的建筑面积房子，套内面积可能只有80平米，购房者花了100万，实际能用的只有80平米。公摊面积的质量和大小开发商说了算，购房者很难核实，比如有些小区公摊高达30%，实际可用面积缩水严重。