深圳公寓和小产权房哪个更值得买呢?

深圳公寓和小产权房各有优劣，选择需看个人需求。公寓产权清晰、配套成熟，但总价高；小产权房价格低、门槛低，但无合法产权，风险大。若注重稳定性和升值潜力，公寓更合适；若预算有限且能接受风险，小产权房也可考虑。

对比

深圳公寓：产权70年，可落户、可贷款，小区环境好，物业规范，适合长期持有或出租。但单价普遍5万以上，总价高，税费多，转手需缴纳增值税等。周边商业、交通等配套完善，生活便利性强，适合追求品质和稳定的人群。

小产权房：价格仅同地段公寓的3-5成，几十万就能入手，无税费压力。但无国家颁发的房产证，不能上市交易，银行不贷款，拆迁补偿低。多位于城中村或郊区，水电费按商业标准收取，居住体验一般，适合短期过渡或预算极低的人群。