商住楼和住宅哪个公摊面积大?

商住楼的公摊面积一般比住宅大。商住楼需要兼顾办公和居住功能，公共区域设计更复杂，比如大堂、电梯数量、走廊宽度等都会增加公摊。而住宅主要满足居住需求，公共区域设计更紧凑，公摊相对较小。

对比

商住楼：商住楼的公摊面积通常占建筑面积的25%到30%。大堂宽敞、电梯数量多、走廊较宽，还可能设置共享会议室或休息区。这些设计提升了商务形象，但占用了更多空间。部分商住楼还配备双层挑高中庭或专属电梯通道，进一步增加公摊比例。

住宅：住宅的公摊面积一般在15%到25%之间。电梯数量按户数配置，走廊宽度以实用为主，公共区域简洁。普通住宅通常只有必要的楼梯、电梯和少量公共活动空间，没有额外的商务配套，公摊比例较低。高层住宅的公摊会比多层略高，但整体仍低于商住楼。