买房按评估价还是成交价?

买房时，按评估价还是成交价主要看用途。评估价是银行参考市场价给出的贷款依据，成交价是买卖双方实际交易价格。贷款用评估价，税费按成交价算。

对比

评估价：银行根据周边房价、房屋状况等综合计算，决定贷款额度。比如房子成交价300万，评估价可能280万，贷款只能按280万批。评估价影响首付多少，买方需准备更多现金。

成交价：买卖双方协商确定，直接体现市场行情。税费、过户费用都按这个算，卖家到手金额也基于此。成交价高意味着税费多，但房子升值潜力可能更大。