商铺和公寓哪个出租回报率高?

商铺的出租回报率一般比公寓高，因为商铺租金单价高，地段好的商铺需求稳定。但商铺总价高，投资门槛大，空置风险也高。公寓总价低，出租容易，适合小资金投资者，且回报稳定但涨幅慢。

对比

商铺：商铺租金高，比如市中心小商铺月租能到2万元，但总价可能要500万元。生意好坏影响出租，淡季空置率上升，维护成本也高，适合长期持有且有资金实力的投资者。

公寓：公寓总价低，比如80平方米公寓总价200万元，月租约5000元。出租简单，学生、上班族都愿意租，空置风险小，但租金涨幅慢，5年可能只涨500元，适合稳健型投资者。