深圳公寓和小产权房哪个更值得买?

深圳公寓产权清晰，交易灵活，适合投资或自住；小产权房价格低，但无正规产权，风险较高。

对比

深圳公寓：产权70年，可贷款、可落户，配套完善，转手容易，单价每平方米3万到8万，适合长期持有。缺点是总价高，税费多。

小产权房：价格便宜，每平方米1万到3万，不限购，租金回报率高。但无房产证，不能上市交易，拆迁补偿低，存在政策风险。