物业包干制和酬金制哪个物业费高?

物业包干制下物业费通常较高，因为物业公司需承担所有运营风险，费用包含固定利润和成本。酬金制下物业费相对较低，物业公司仅收取固定酬金，剩余资金用于小区运营，风险由业主承担。

对比

物业包干制：物业费包含公司利润、人工、材料等所有开支，业主支付费用后不再参与管理。小区维修资金由物业公司支配，超支部分由公司承担，但费用一般较高。例如，一个小区月物业费可能需要3元/平方米，公司从中赚取固定利润。

物业酬金制：物业费分为酬金和运营资金两部分，公司仅收取固定酬金，剩余资金存入公共账户。业主可监督资金使用，维修超支需业主额外集资。费用相对较低，如2元/平方米，但业主需承担部分管理责任。