房贷的浮动利率和固定利率哪个好?

房贷浮动利率和固定利率各有优劣，选择哪种取决于个人对利率走势的判断和风险承受能力。

对比

浮动利率：随市场利率波动，初期利率较低，月供压力小。若未来降息，月供会减少，节省利息支出。但若加息，月供可能增加，长期还款不确定性高。适合短期持有房产或预期降息的借款人。

固定利率：利率在贷款期内保持不变，月供稳定，便于规划长期财务。无论市场利率如何变化，还款额不变，避免加息风险。但初期利率通常高于浮动利率，若降息也无法享受优惠。适合注重稳定、计划长期持有房产的借款人。