二手房应该比新房便宜还是贵?

二手房价格通常低于新房，但具体需看地段、房龄和装修情况。核心因素是折旧和配套成熟度，新房有溢价但无折旧，二手房有折旧但配套完善。

对比

新房：价格包含开发商利润和品牌溢价，每平米均价比二手房高20%-30%。小区绿化、设计新颖，但周边配套可能不成熟。物业费每月3-5元，装修需额外花费20万以上。产权清晰，交易流程规范，但首付比例要求更高。

二手房：房龄每增加10年，总价降低15%-20%。小区周边有成熟学校、医院，生活便利。装修可直接拎包入住，省去5-8个月工期。交易需注意房屋抵押情况，税费比新房高5万元左右。首付比例灵活，部分可贷评估价的70%。