北京二手房过户后交房还是放款?

北京二手房过户后，一般是先放款再交房。放款后，房款进入卖家账户，卖家完成资金交接，双方再办理房屋交接手续。

对比

过户后放款：银行在完成产权过户后，将房款直接打入卖家账户。这个过程保障了卖家的资金安全，避免买家违约导致房款无法收回。过户手续完成后，房款通常在3-5个工作日内到账，卖家确认收款后才会安排交房。整个流程由银行监管，风险较低。

过户后交房：双方约定在过户当天直接办理房屋交接。这种方式效率较高，买家可以尽快入住，但存在一定风险。如果买家未按时支付尾款，卖家可能面临钱房两失的情况。交房时需要仔细检查房屋设施，确认无损坏后再完成交接。