商用和商住哪个好?

商用和商住各有优势，选择取决于需求。商用适合做生意，租金收益高；商住兼顾居住和办公，灵活方便。

对比

商用：商用房产位置多在繁华地段，人流量大，适合开店铺或办公司。租金回报稳定，装修自由度高，但持有成本高，税费负担重。适合长期投资或创业，需要专业运营管理。

商住：商住两用房产既能居住又能办公，适合小型团队或自由职业者。生活办公一体化，节省通勤时间，价格比纯商用低。但居住体验可能受商业活动影响，部分区域限制餐饮等业态。