房产证是抵押好还是质押好?

房产证抵押比质押更常见也更实用。抵押不需要转移房产证原件，借款期间还能正常居住或出租，手续相对简单。质押则需要交出房产证原件，银行保管期间无法自由处置房产，流程更复杂。

对比

房产证抵押：房产证留在自己手里，不影响日常生活。银行通过登记获得优先受偿权，万一违约才处理房产。适合长期贷款，比如房贷或经营贷，月供压力小，时间灵活。办理时只需到不动产登记中心备案，不用频繁跑银行。

房产证质押：必须把原件交给银行保管，相当于把房产“冻结”。期间想卖房或过户都不行，银行同意才行。短期应急贷款可能用这种方式，但利息通常更高。万一银行丢失或损坏证件，还得补办，麻烦不少。