二手房看面积还是看装修?

买二手房时，面积和装修都很重要，但优先看面积。面积决定了房子的实用性和空间感，装修可以后期调整，改面积却很难。如果面积合适，即使装修旧点，也能通过翻新满足需求。

对比

面积：面积是房子的基础，直接关系到居住舒适度。100平米的房子比80平米的空间更宽敞，适合家庭生活。面积大意味着房间多，功能分区更灵活。后期装修可以拆改墙面，但无法扩大实际面积。面积合适能省下未来换房的成本，长期更划算。

装修：装修影响入住体验，但属于可变因素。一套精装修的房子能省下10万到20万的翻新费用，节省时间和精力。不过装修风格可能过时，材料也可能老化。如果预算有限，旧房子通过简单改造就能焕然一新，比高价买现成装修更划算。