基准地价和出让地价哪个高?

基准地价是政府制定的土地平均价格，主要用于规划和税收参考；出让地价是实际交易中土地使用者支付的价格，包含市场供需因素。一般情况下，出让地价会高于基准地价。

对比

基准地价：政府根据区域位置、基础设施等综合评估的土地指导价格。它反映的是土地的平均价值，每3-5年更新一次，数值相对稳定。例如，某城市商业区基准地价每平方米5000元，但实际交易可能因开发商竞价而更高。

出让地价：土地通过招拍挂等方式出让时的成交价格。受地段、用途、竞拍激烈程度影响波动较大。同一块地出让价可能达到基准地价的1.5倍以上，比如热门地块每平方米8000元成交，远超基准价。