商铺和房屋哪个更贵?

商铺比房屋更贵。商铺不仅单价高，还因为位置要求严格，好地段的商铺价格往往是周边房屋的2倍以上。

对比

商铺：商铺价格包含商业价值、客流量和地段溢价。一线城市核心商圈的商铺每平方米可达10万元，普通住宅只有5万元左右。商铺还面临空置风险，租金回报需要5年以上才能回本。

房屋：房屋主要居住需求驱动，价格受学区、交通影响。同地段住宅单价约为商铺一半，贷款政策也更宽松。房屋持有成本低，出租稳定，空置率低于商铺10个百分点。