不动产跟房产证哪个好?

不动产范围更广，包含土地、房屋等所有附着物；房产证仅证明房屋所有权。两者用途不同，按需选择。

对比

不动产：涵盖土地、房屋、林木等所有固定资产，权利更全面。办理流程复杂，需测绘、登记等环节，费用较高。适合长期持有或投资，法律效力更强，可抵押、转让。遇到纠纷时，证据链更完整，保护更全面。

房产证：仅针对房屋所有权，证明房屋归属。办理简单快捷，费用较低，时间短。适合自住或短期持有，交易方便，但无法证明土地权利。遇到纠纷时，证据范围有限，仅涉及房屋本身，保护不够全面。