办公楼和公寓哪个值钱?

办公楼和公寓的价值取决于地段、需求和投资回报。核心商业区的办公楼租金高但空置风险大，公寓居住需求稳定，升值潜力受政策影响。长期看，优质地段公寓更保值，短期办公楼收益更高。

对比

办公楼：位于城市核心区的办公楼月租金可达每平方米80元，但建设成本高，每平方米造价约1万元。投资回报周期5-8年，受经济波动影响大，空置率可能达到15%。适合企业长期租赁，但转手难度较高。

公寓：住宅小区的公寓月租金约每平方米40元，建设成本每平方米6000元。投资回报周期6-10年，需求稳定，空置率通常低于5%。受政策调控影响明显，但刚需支撑价格，转手相对灵活。