房贷是年利率还是月利息?

房贷的利率是年利率，不是月利息。银行计算利息时，会将年利率换算成月利率来每月收取利息，但实际利率标准以年为单位公布。

对比

年利率：房贷的年利率是银行按年公布的利率标准，比如5%的年利率，借款人每年需要支付贷款总额5%的利息。银行会将这个年利率除以12，换算成月利率来每月收取利息。借款人看到的合同和宣传中写的都是年利率。

月利息：月利息是银行根据年利率换算后每月收取的利息金额。比如100万元贷款，年利率5%，月利息就是4167元。月利息不是单独的利率标准，只是年利率的分解计算方式。借款人每月还款中包含的本金和利息，都是基于年利率计算出来的。