买房商业房好还是商品房好?

商业房适合出租或经营，回本快但总价高；商品房适合自住，总价低但升值慢。

对比

商业房：位置多在商圈或繁华地段，租金收益稳定，年回报率可达5到8。产权40年或50年，转手税费高，装修需符合商用标准，适合长期投资或开店。

商品房：位置更贴近生活区，总价低30到50，产权70年，可落户上学，转手税费低，升值空间看地段，适合家庭居住或长期持有。