二手房交易定金写定还是订?

二手房交易中，“定金”和“订金”法律效力不同。“定金”具有担保作用，违约时适用“定金罚则”，买方违约不退，卖方违约需双倍返还；“订金”仅作预付款，违约可退还。合同中应明确使用“定金”以保障权益。

对比

定金：法律明确约束，交易中若买方反悔，定金不退；卖方违约，需双倍返还。金额一般不超过合同总价的20%，具有惩罚性质。常见于正式交易中，能促使双方谨慎履约，避免随意违约。

订金：仅表示诚意，无强制约束力。无论哪方违约，订金都可退还。金额灵活，多用于初步意向阶段，风险较低，但保障力度弱，易引发纠纷。