物业费按套内还是实际?

物业费按套内面积计算更合理，因为业主实际使用的是套内空间，公摊面积费用应由全体业主共同承担，避免重复收费。

对比

按套内面积：物业费只计算套内部分，比如100平方米的房子，每平方米5元，每月交500元。业主清楚自己支付的实际使用面积，费用透明，不会为公摊部分多花钱。这种方式让业主感觉更公平，尤其对于公摊比例高的楼盘，能减少纠纷。

按实际面积：物业费包含公摊面积，同样100平方米的房子，公摊占20%，实际收费面积就是120平方米，每月需支付600元。业主为不使用的公摊区域付费，费用增加。开发商可能通过扩大公摊面积提高物业费，业主利益受损。