商铺的性质是商住好还是商业好?

商铺的性质选择商住还是商业，主要看用途和目标客户。商住两用适合小型创业或需要居住的店主，成本较低但功能受限；纯商业专业性强，人流集中，适合品牌经营，租金高但回报稳定。

对比

商住商铺：这类商铺价格便宜，适合个人小本生意，比如开奶茶店或便利店。楼上可以住人，省下房租，但楼下经营时容易扰民，物业也可能限制营业时间。客户多是周边居民，生意规模小，适合新手尝试。

商业商铺：位于商场或街道繁华地段，租金贵但人流量大，适合连锁店或品牌店。专业物业管理，营业时间长，客户群体广，节假日生意更好。投入成本高，需要团队运营，但长期收益更稳定，适合成熟商家扩张。