二手房房东先解押还是办按揭?

二手房交易中，房东应先解押再办按揭。解押是清除房产的抵押状态，确保房屋产权清晰，后续才能顺利办理按揭贷款。若先办按揭，可能因房屋仍有抵押导致贷款受阻，甚至引发交易纠纷。

对比

先解押：房东需用自有资金或买方支付的资金还清银行贷款，解除抵押登记。房屋产权完全自由后，双方可安心办理过户和按揭，流程更稳妥，避免法律风险。缺点是房东需短期内筹措资金，可能增加成本。

先办按揭：买方直接向银行申请贷款，用贷款资金帮房东解押。优点是减轻房东资金压力，但银行审批流程复杂，若贷款额度不足或解押失败，交易可能中断，买方需承担更多不确定性风险。