二手房维修基金规定该由谁来交是房主还是买?

二手房维修基金由卖方承担，交易时需明确写入合同，避免纠纷。

对比

卖方：维修基金属于房屋的附属费用，卖方作为原业主，应承担这笔费用。交易前需核实基金余额，确保无欠款。若卖方拒绝支付，买家可要求从房款中扣除，或通过法律途径解决。这笔费用通常不高，但涉及房屋后续维修，必须明确责任。

买方：买方只需承担交易税费和房款，维修基金是卖方的义务。若买方自愿承担，需在合同中注明，避免后续争议。买方应检查基金使用记录，确保房屋公共区域维修资金充足，避免入住后因基金不足影响维修。