深圳买公寓和小产权哪个更好?

深圳买公寓和小产权各有优劣，公寓产权清晰、配套完善，但总价高；小产权价格低、不限购，但无保障、风险大。选择需根据预算和需求权衡，长期自住选公寓，短期过渡或预算有限可考虑小产权，但需谨慎风险。

对比

公寓：产权40年，可落户、带学位，银行能贷款，转手方便。小区环境好，物业规范，适合长期持有。但单价高，税费多，总价至少200万起，月供压力大。适合预算充足、追求稳定的人。

小产权：价格只有公寓3-5成，50万就能买套两房。不限购，交易快，现金交易即可。但无房产证，不能抵押贷款，拆迁补偿低，随时可能被拆除。适合短期过渡或投资预算有限的人。